竞买公告

****管理人将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动（账户名：****管理人，监督单位：海南省第*中级人民法院，拍卖网址：*****://******.******.***/），现公告如下：

*、重要提示

*.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》及其司法解释等相关规定所规定的职责在淘宝网阿里拍卖破产强清平台处分债务人财产。

*.竞拍前请务必仔细阅读《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*.本标的物系未开发土地使用权，竞拍人购得该土地使用权后是否可以完成过户存在*定不确定性。

经管理人沟通，目前保亭黎族苗族自治县自然资源和规划局已经书面复函管理人（保自然资函【****】***号），同意管理人就本土地使用权进行变现处置，并同意就该土地使用权以预告登记完成转让事宜请示保亭黎族苗族自治县人民政府研究审定。

本次拍卖成交后，管理人将配合买受人依据《海南省人民政府办公厅关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押*级市场的实施意见（试行）》及《海南省土地节约集约利用办法》规定以预告登记方式完成转让。买受人在对房屋建设工程已投资额达到开发总额的**%后，自行凭预告登记证明文件依法办理不动产转移登记。买受人参与本次拍卖的，视为完全了解和接受上述情况。

*.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*.本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《拍卖标的物调查情况表》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖公告披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*. 为免歧义，就本次拍卖标的资产所涉的税费承担问题，说明如下：

（*）买受人须实际承担因资产交易、过户、预告登记转让所产生的全部税、费、滞纳金、罚金等费用，包括因拍卖成交而发生的须以卖方名义申报并缴纳的税费（包括但不限于增值税、营业税、土地增值税、契税、印花税及产权证书贴花、城市维护建设税、教育费附加及地方教育费附加、交易过户手续费、变更登记费等）。

根据管理人委托的海南瑞衡资产评估土地房地产估价有限公司出具的《土地估价报告》，如拍卖标的以*,***.***元成交，则该土地使用权过户时涉及土地增值税*,***.**元、增值税***.***元、城建税**.***元、教育费附加**.**元、海南省地方教育附加**.***元、企业所得税***.***元。（前述金额为评估机构测算，最终应缴纳金额应当以税务部门核定为准）

（*）针对****进入破产程序以来（****年*月**日），因持有本次拍卖标的土地使用权而产生欠缴的各类税、费（包括但不限于城镇土地使用税），管理人将依据《国家税务总局海南省税务局关于房产税和城镇土地使用税困难减免税有关事项的公告》积极向当地税务部门申请全额减免，对于最终未能给予减免的部分，由买受人承担。

根据《保亭黎族苗族自治县人民政府关于调整我县城镇土地使用税税额标准和土地等级的通告》，管理人估算，本次拍卖标的税额为每平方米每年*元，截至目前，管理人估计已产生城镇土地使用税约***元，该等税费仍在持续发生。（前述金额为管理人估算，最终应缴纳金额应当以税务部门核定为准）

*. 本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含竞买人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。

*、拍卖标的

拍卖标的为****，土地证号：保国用（****）第**号，使用权面积为**,***.**平方米，使用权类型为挂牌出让，规划用途为城镇住宅用地，证载土地使用年限至****年*月*日，位于海南省保亭县*仙岭国家森林公园温泉路*号。如本公告描述与实物不*致，以实物为准。

起拍价：**,***,***元，保证金：*,***,***元，增价幅度*,***,***元。

对上述标的权属有异议者，请与管理人联系。（联系人：董智坚律师，联系方式：***-**** ****）

*、咨询看样

自公告之日起至****年*月*日止（节假日休息）接受咨询，看样时间定于****年*月*日前，有意者请与****（电话：***********）联系具体事宜。

*、竞买人条件

*. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的公民）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买人又不追认的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

本标的物优先购买权人相关说明：无

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

（*）买受人须实际承担因资产交易、过户、预告登记转让所产生的全部税、费、滞纳金、罚金等费用，包括因拍卖成交而发生的须以卖方名义申报并缴纳的税费（包括但不限于增值税、营业税、土地增值税、契税、印花税及产权证书贴花、城市维护建设税、教育费附加及地方教育费附加、交易过户手续费、变更登记费等）。

（*）针对****进入破产程序以来（****年*月**日），因持有本次拍卖标的土地使用权而产生欠缴的各类税、费（包括但不限于城镇土地使用税），管理人将依据《国家税务总局海南省税务局关于房产税和城镇土地使用税困难减免税有关事项的公告》积极向当地税务部门申请全额减免，对于最终未能给予减免的部分，由买受人承担。

*、保证金和余款支付

*.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。

冲抵保证金后的拍卖成交价余款请在拍卖成交后**日内汇款至本管理人指定账户

户名：****管理人

开户银行：中信银行北京*元桥支行

账号：*******************

支付款项注明：保国用（****）第**号土地使用权拍卖成交价余款。

*.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

*. 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。此外，悔拍人还应向债务人赔偿重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价损失。

*、拍卖标的交付

*.买受人应于付清全部拍卖成交款后根据管理人通知，凭付款凭证及相关身份材料到土地所在地（地址：海南省保亭黎族苗族自治县保城镇*仙岭温泉路*号）签署拍卖成交确认文件并办理交接手续。

*.拍卖成交后管理人负责按现状移交拍卖标的并办理相关交割手续。买受人逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的瑕疵后果。

*.完成拍卖标的移交后，由管理人提供预告登记所需材料，买受人自行到相关主管部门办理预告登记手续。能否办理预告登记/转移登记手续及办理预告登记/转移登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理预告登记/转移登记手续及办理*次预告登记/转移登记造成的费用增加的后果自负，管理人不作预告登记/转移登记的任何承诺，涉及的*切费用由竞买人承担。

**、特别提醒

*.标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*.标的物系未开发土地，买受人需前往属地不动产登记部门办理预告登记，并在后续达到转让条件后（对房屋建设工程已投资额达到开发总额的**%）**日内凭预告登记证明文件依法办理不动产转移登记。

*.标的物预告登记及后续转移登记所涉及的*切税费、规费均由买受人承担。

*.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*.参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

*. 在拍卖过程中，竞买人*经应价，即视为其了解并接受所竞买标的的现状（包括权属现状）和拍卖特别说明，自行承担对拍卖标的的认知疏忽和误解责任。买受人应严格按照法律、法规的规定处置拍卖标的，买受人如对所购得拍卖标的的处置未按照法律、法规、规章的有关规定办理，造成的经济责任和法律责任由买受人承担。

*.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

管理人监督电话：***-**** ****

法院监督电话：****-**** ****

淘宝技术咨询：***-***-****

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

****管理人

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